Il mercato immobiliare altoatesino continua a distinguersi per valori tra i più elevati d’Italia. Ad agosto il Trentino-Alto Adige registra una crescita mensile dell’1,5% e raggiunge un nuovo massimo storico di 3.493 euro al metro quadrato. Ma è soprattutto Bolzano a fare notizia: con 4.907 euro al metro quadrato nel capoluogo e 4.746 euro nella provincia, i valori si confermano ai vertici della classifica nazionale.

Il mercato delle abitazioni in Alto Adige non mostra segnali di rallentamento. I dati dell’ultimo indice dei prezzi di idealista, aggiornato ad agosto 2026, confermano infatti la particolare pressione del mercato immobiliare locale.

A livello regionale, il Trentino-Alto Adige registra ad agosto un aumento dei prezzi dell’1,5% rispetto al mese precedente, collocandosi tra le regioni italiane con gli incrementi più significativi. Il dato assume ancora maggiore rilievo considerando che la regione raggiunge 3.493 euro al metro quadrato, il valore più alto d’Italia e un nuovo massimo storico.

Bolzano resta la provincia più cara d’Italia

Il dato più significativo riguarda però la provincia di Bolzano. Con 4.746 euro al metro quadrato, Bolzano si conferma infatti la provincia italiana con i prezzi delle abitazioni più elevati, davanti a Milano, che si ferma a 4.120 euro/m², e a Lucca, a 3.873 euro/m².

Anche in questo caso si tratta di un nuovo massimo storico per il territorio altoatesino. Un dato che fotografa la particolare situazione del mercato locale, dove l’offerta abitativa continua a confrontarsi con livelli di prezzo estremamente elevati.

Bolzano città sul podio nazionale

La situazione non cambia guardando ai capoluoghi. Bolzano è la terza città più cara d’Italia, con un prezzo medio di 4.907 euro al metro quadrato, alle spalle di Milano, prima con 5.681 euro/m², e Venezia, con 4.931 euro/m².

Il capoluogo altoatesino precede Firenze, ferma a 4.793 euro/m², e Bologna, a 3.824 euro/m². Un posizionamento che conferma Bolzano come uno dei mercati immobiliari più costosi dell’intero Paese.

Un mercato che continua a viaggiare su valori record

Il quadro che emerge dai dati di agosto è quindi particolarmente significativo per l’Alto Adige: non soltanto i valori restano elevati, ma il territorio continua a stabilire nuovi record.

A livello nazionale, il prezzo medio delle abitazioni si è attestato ad agosto a 2.031 euro al metro quadrato, con una crescita dello 0,1% sul mese precedente e del 3,6% su base annua. Il confronto rende ancora più evidente la distanza dell’Alto Adige dal resto del Paese: il valore regionale di 3.493 euro/m² è infatti nettamente superiore alla media italiana.

Il dato altoatesino si inserisce in una crescita che, nel mese di agosto, ha interessato complessivamente 15 regioni italiane. Il Trentino-Alto Adige, con il suo +1,5%, si colloca nella parte alta della graduatoria, alle spalle di Valle d’Aosta e Sardegna e in linea con la Puglia.

Bolzano sempre più distante dalla media italiana

Il dato più immediato è dunque quello del capoluogo: acquistare casa a Bolzano significa oggi confrontarsi con una media di quasi 4.900 euro al metro quadrato.

Si tratta di un valore che porta il capoluogo altoatesino a una distanza considerevole sia dalla media nazionale sia dalla maggior parte dei principali mercati immobiliari italiani.

E anche considerando l’intera provincia, il prezzo medio di 4.746 euro/m² conferma una situazione particolarmente onerosa per chi cerca un’abitazione sul territorio.

I dati di idealista sono stati inoltre elaborati attraverso una metodologia aggiornata, che esclude dal calcolo prodotti come gli affitti stagionali o vacanzieri e rafforza l’individuazione dei valori anomali. La nuova metodologia è stata applicata retroattivamente all’intera serie storica per mantenere comparabili i dati.

L’Alto Adige si conferma quindi uno dei territori più costosi d’Italia per comprare casa, mentre Bolzano consolida il suo posto sul podio delle città italiane dove il mattone vale di più.