Il mercato immobiliare altoatesino continua a distinguersi per valori elevati. A luglio il Trentino-Alto Adige registra un rimbalzo del 4,1%, mentre la provincia di Bolzano raggiunge quota 4.702 euro al metro quadro. Nel capoluogo il prezzo medio arriva a 4.901 euro/m²
Il mercato immobiliare di Bolzano continua a viaggiare su livelli nettamente superiori alla media italiana. Secondo l’ultimo indice dei prezzi di idealista, aggiornato ad agosto 2026 sulla base dei dati di luglio, il capoluogo altoatesino si conferma infatti tra le città più costose d’Italia per acquistare casa.
Con 4.901 euro al metro quadro, Bolzano occupa il terzo posto nella classifica nazionale dei capoluoghi più cari, alle spalle di Milano, che raggiunge 5.681 euro/m², e Venezia, con 4.938 euro/m². Subito dopo Bolzano si trovano Firenze, a 4.786 euro/m², e Bologna, a 3.798 euro/m².
Alto Adige ai vertici del mercato immobiliare
Il dato più significativo riguarda però l’intero territorio provinciale. La provincia di Bolzano registra un prezzo medio di 4.702 euro al metro quadro, il valore più elevato tra tutte le province italiane monitorate da idealista.
Bolzano precede Milano, ferma a 4.125 euro/m², Lucca, con 3.906 euro/m², e Firenze, a 3.393 euro/m². Un divario che conferma quanto il mercato altoatesino rimanga caratterizzato da valori immobiliari particolarmente elevati.
Il Trentino-Alto Adige unica regione in forte rialzo
Anche il dato regionale racconta una situazione particolare. A luglio, mentre la maggior parte delle regioni italiane ha registrato una diminuzione dei prezzi, il Trentino-Alto Adige ha segnato un aumento mensile del 4,1%, risultando la regione con il rialzo più significativo insieme alla Valle d’Aosta, che ha registrato +0,7%.
Il prezzo medio regionale si attesta a 3.281 euro al metro quadro, il valore più alto d’Italia. Il Trentino-Alto Adige precede Liguria, Toscana e Lombardia, tutte comunque su livelli inferiori.
Italia in frenata, Bolzano mantiene valori record
Il dato nazionale evidenzia una fase di rallentamento: a luglio il prezzo medio delle abitazioni in Italia è sceso dell’1,1% rispetto al mese precedente, attestandosi a 2.030 euro al metro quadro. Su base annua, tuttavia, il mercato registra ancora una crescita del 3,1%.
In questo scenario, Bolzano rappresenta quindi un’eccezione particolarmente evidente. Il capoluogo altoatesino mantiene infatti valori immobiliari più che doppi rispetto alla media nazionale, confermandosi stabilmente ai vertici della graduatoria italiana.
Un mercato sempre più selettivo
I numeri fotografano un mercato residenziale nel quale l’acquisto di un’abitazione a Bolzano richiede un investimento particolarmente elevato. Con quasi 4.900 euro al metro quadro, un appartamento di 100 metri quadrati avrebbe un valore medio indicativo vicino ai 490 mila euro, prima di considerare eventuali differenze legate alla zona, alle caratteristiche dell’immobile e alle condizioni dell’abitazione.
Il report di idealista precisa inoltre che l’indice è stato aggiornato attraverso una nuova metodologia, con filtri destinati a escludere dal calcolo prodotti come gli affitti stagionali o turistici e un sistema più robusto per individuare i valori anomali. La nuova metodologia è stata applicata retroattivamente all’intera serie storica per garantire la comparabilità dei dati.
Bolzano, dunque, si conferma una delle piazze immobiliari più costose d’Italia. E mentre il mercato nazionale mostra segnali di frenata, l’Alto Adige continua a distinguersi per prezzi elevati e una dinamica regionale in controtendenza.
